一、領取收房通知書

 一般開發商會提前15天左右把收房通知書郵寄到業主手上，通知書里有交房流程及所需材料，按要求準備就可以了。

一般需要提供的有《商品房買賣合同》、《收房通知書》、身份證明文件、結婚證（夫妻共有的）等。

二、集中交付看房

現在大多數業主都會先看房再交付，有的開放商會讓業主在網上預約交付的時間段，從而保障秩序，加快速度。看房一般會有維保陪同，陪同業主驗房。

三、相關繳費

收房正常要繳納3種費用：

1.物業費

2.住房維修基金

全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿后中修以上的維修和更新。

3.房屋面積多退少補

核實房屋實際面積與合同面積是否有誤差。如有誤差，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；

房屋實測面積小于合同約定面積，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

四、交付領鑰匙

交付整體手續較為繁瑣，有各類文件需要業主簽署，一定要仔細確認后簽字，就能交付鑰匙了。記得查看登記水表電表的數值以免后續產生糾紛。

以上是正常的交付所需

但還有zui、zui、zui重要的一點

不容忽視，那就是

【驗房】

【入戶檢查】

進到房子里，首先檢查門框是否橫平豎直，有無損傷，如劃傷、掉漆、凹陷等，其次就是鎖具，鑰匙開合是否順暢、反鎖內外開鎖是否正常，

都是需要好好檢查下的。我們驗房過程中發現中入戶門有問題的就有很多哦。

再就看門窗是否開合靈活，玻璃有無安全玻璃標識，鋁合金的檢查也非常需要，變形、劃痕、玻璃破損等等問題多多。

【墻面地面檢查】

墻面的檢查主要是平整度、是否空鼓、有無裂縫、有無起砂。

問題比較多的就是：空鼓。可以說是通病，幾乎每套房都會多少出現一些。如果不及時處理，后續不管是地面貼磚、鋪設地板，或是墻面乳膠漆都會有問題，所有裝修前要將空鼓區域處理好哦！

空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓。

【水電檢查】

打開房子的電源和進水檢查是否正常。

有條件的可以做閉水試驗，閉水試驗的蓄水深度要大于20毫米，蓄水時間一般為24個小時，如果觀察水面無明顯下降判定為合格，當然夏季天熱水易蒸發除外。做閉水試驗時前幾個小時應該每過1小時都要到樓下看看是否有漏水現象，后幾個小時則每2-3小時到樓下看一次。如果發現漏水現象，立刻停止閉水試驗，重新做防水層的完善處理，處理合格后再進行閉水試驗。

常見的驗房會出現的問題，小編已經介紹完了，很多人覺得自己不懂或者沒有專業的器械，不用擔心，山水人家裝飾可以提供專業的服務哦。